Блог Свобода в Квадрате
2025-07-21 11:01

5 видов арендного бизнеса, которые «сгорают» при росте ставок. Как не потерять деньги

Рост ключевой ставки — это не просто новость из новостей. Это прямая угроза для тех, кто строит арендный бизнес на шатком фундаменте.
Когда ставка ЦБ растёт — первыми выгорают слабые бизнес-модели. Вот кто в зоне риска:

  • Алкомаркеты в жилых домах — скоро запрет.
  • Офисы без транспорта и парковки — малейшая рецессия, и они пустуют.
  • ПВЗ вне логистической логики — мало заказов, чуть что - убыточны.
  • Туристический стрит-ритейл — не локальный спрос.
  • Кофейни без якоря трафика — аренда их убивает первой.

Что делать:

  • Проверяй «стойкость» арендатора к ставке 17–18%
  • Строй модели: если аренда упадёт на 20% — как ты выживешь?
  • Работай только с точками, у которых есть локальный спрос

Инвестор не смотрит в «сегодня». Он смотрит в устойчивость.