Пассивный доход
из квадратных метров

Познакомился с Федором Степановым и его командой на тренинге по финансовой грамотности, случайно. Ребята помогли мне выбрать участок и создать 1300 м² торговой площади в очень хорошей локации, в которую я сначала боялся заходить. Процесс был небыстрым из-за множества градостроительных ограничений, но благодаря профессионализму команды я смог преодолеть все сложности. Сейчас у меня на объекте 7 федеральных арендаторов, включая Вкусвилл, МТС и других. Окупаемость превзошла наши совместные расчеты и составила 4 года.

У меня давно был участок в собственности в небольшом городе. Я не знал, что мне сделать, чтобы не построить "мешок с бетоном". Очень боялся "зарыть" деньги. Федор Степанов и его команда помогли мне спроектировать, спланировать, построить и очень выгодно сдать отдельно стоящее здание площадью 1000 м². Сейчас в нем у меня "Магнит" и ряд небольших доходных арендаторов (местные ИП и небольшие сети). Объект приносит мне хороший доход, расчетная окупаемость сейчас составляет 5 лет. Отдельно отмечу, что грамотные контракты с арендаторами, которые были заключены благодаря Федору, сняли с меня любые расходы и головную боль по поводу моего объекта.

На протяжении 10 лет Федор и его команда сопровождали мои инвестиции в арендный бизнес. Фактически с нуля создавали для меня стрит-ритейл небольших форматов от 100 до 1000 м². Окупаемость объектов разная, в основном от 3 до 7 лет (арендный поток + рост стоимости объекта). Важный аспект работы с ребятами — честность, прозрачность и постоянная коммуникация даже в моменты, когда возникают сложности (а в строительстве они возникают всегда).

Я наблюдал за Федором и командой "Свобода в квадрате" через телеграм-канал. Мне очень импонирует подход — он открытый и честный: даже в Telegram они выкладывают все "рецепты" и технологии арендного бизнеса. Я топ-менеджер в российской нефтяной компании, и для меня было важно разместить деньги "под ключ" в надежный актив. В итоге я купил у ребят стрит ритейл площадью 200 м² в небольшом городе с очень сильными арендаторами (например, "Улыбка Радуги"). Моя доходность с арендного потока составляет 15% годовых, а спекулятивная прибыль при перепродаже примерно даст итог до 40% годовых — посмотрим. Я доволен тем, что у меня полностью отсутствует головная боль: команда Федора всегда на связи, помогает при возникновении каких-либо вопросов и всегда поддерживает. Планирую через год-полтора купить еще один объект; вместе с Федором смотрим варианты.

В городе у меня была площадь 450 м² с моим магазином продуктов. Я обратился к Федору с просьбой помочь мне увеличить доход от моей недвижимости. В итоге сегодня в моем помещении расположен магазин “Магнит", который платит мне в 2,5 раза больше, чем приносил мой собственный бизнес. При этом у меня есть контракт с сетевым арендатором, включающий индексацию и компенсацию коммунальных платежей!

Я руководитель направления в крупной компании, и времени на размещение инвестиций у меня ноль. К Федору мне порекомендовали обратиться друзья, которые реализовали с ним не один проект. Мой запрос заключался в том, чтобы разместить мои 35 миллионов рублей с доходностью 11-15% годовых. Команда "Свобода в квадрате" построила под меня магазин площадью 550 м² и сдала его в аренду "Магниту". Весь процесс занял год, что меня очень удивило. Фактическая доходность составила 17% с арендного потока, но я рассчитываю продать проект через 3-5 лет, и по моим расчетам итоговый доход будет на уровне 40-50% годовых.