Рост ключевой ставки — это не просто новость из новостей. Это прямая угроза для тех, кто строит арендный бизнес на шатком фундаменте.
Когда ставка ЦБ растёт — первыми выгорают слабые бизнес-модели. Вот кто в зоне риска:
Что делать:
Инвестор не смотрит в «сегодня». Он смотрит в устойчивость.
- Алкомаркеты в жилых домах — скоро запрет.
- Офисы без транспорта и парковки — малейшая рецессия, и они пустуют.
- ПВЗ вне логистической логики — мало заказов, чуть что - убыточны.
- Туристический стрит-ритейл — не локальный спрос.
- Кофейни без якоря трафика — аренда их убивает первой.
Что делать:
- Проверяй «стойкость» арендатора к ставке 17–18%
- Строй модели: если аренда упадёт на 20% — как ты выживешь?
- Работай только с точками, у которых есть локальный спрос
Инвестор не смотрит в «сегодня». Он смотрит в устойчивость.